査定ご依頼
買いたい方
マイホームを持ちたいけど何から始めたらいい？
まず初めに予算を決めることが良いと思います。予算＝自己資金＋住宅ローン借入金＋親などからの援助となります。予算が決まれば土地と建物に、いくら資金を出すことができるのかが分かり、土地選び、ハウスメーカー選びの絞り込みが出来ます。
売買代金以外の諸費用ってどれくらいかかるの？
登記費用、税金、仲介手数料などが主になり、売買代金の約6～9％がかかります。また、農地の取引には農地転用申請費などもかかるため、ものにより大きく異なります。弊社では事前に諸費用の概算をいたしますのでお気軽にお尋ね下さい。
住宅ローンはどこのものがいいの？
住宅ローンには大きく分けて固定金利と変動金利のものがあり、どちらにもメリットデメリットがあります。また金融機関によって商品も異なりますので一概には言えません。複数の金融機関から提案をしてもらい、ご自身に合ったものを選ぶと良いでしょう。
手付金はいくらくらい必要？
売買代金の10％程度が一般的です。手付金には「解約手付」としての意味があり、手付の額が多いほど売主買主ともに解約がしづらくなります。
住宅用地に田んぼや畑は買えるの？
買えますが、許可が必要で住宅用地に出来ないものもあります。また、造成工事などの費用も見込んでおく必要があります。
売りたい方
売却価格はどうやって決めるの？
弊社が査定価格および販売にかかる経費を提示いたしますので、それを参考に売主様ご自身に決めていただきます。
査定はどんなことをするの？
売主様からの聞き取り、物件の内見、周辺調査、資料の収集などを行います。ご相談から1週間ほどで査定価格を提示いたします。弊社では売却を前提とした査定は基本無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。
どのような販売広告をするの？
現地看板の掲示、弊社HP及びアットホームをはじめとした不動産ポータルサイトへの掲載、同業他社及び建築関係企業への紹介を主に行います。これらは基本無料ですが、特別な広告をご希望の場合は別途広告費を頂くことがあります。
売れるのにどれくらいかかるの？
3ヵ月以内の売却を目標に販売活動を行います。3ヵ月過ぎても買い手が付かない場合は価格の見直しなどのご提案を差し上げます。早急に売却をご希望の場合は買取りも行っておりますのでご相談下さい。
売却代金はいつもらえるの？
一般的には2回に分けて受け取ります。売買契約時に売買価格の約10％を、残りを引き渡し時に受け取ります。
売却にかかる諸費用はどんなものがあるの？
印紙代、仲介手数料、境界確定費などがあります。また、売却により利益を得た場合（購入費より売却費が高い場合）には譲渡所得税が課税されます。売却の条件により様々ですので弊社では事前に概算を行い、お客様にご説明差し上げています。
田んぼや畑でも売れるの？
田や畑は農地法により許可を得なければ売買が出来ません。許可が得られるかは農地の種類と買い手側の事情に大きく左右されます。また、農業振興地域内の田畑は原則農地以外の使用目的では売買出来ません。弊社では許可の見込みのある田畑につきましては売却のお手伝い、もしくは買取りを行っております。転用に見込みにつきましては弊社で調査いたしますのでお気軽にご相談下さい。
近隣に知られず売りたいんだけど？
広告を制限することで秘密裏に売却が可能です。しかしながら売却にかかるまでの時間は当然長くなりますことを了承いただきます。
遠くに住んでいるんだけど売却できますか？
売却は可能です。お電話やメールにて連絡を取り合い、書類は郵送にてやり取りを行います。ただし一度はこちらに来ていただく必要があります。
古家があるんですが解体したほうが売れやすいですか？
建物を解体する場合、解体費用の捻出と固定資産税の増額が問題となります。早期売却の目途が立てられれば良いですが、なかなか売却が出来ない場合はこれらが負担となりますので、解体は買主に任せ、販売価格を低く設定するなどの条件設定をおすすめします。
売り出し前にリフォームしたほうがいいですか？
リフォームの内容は個人によって希望にばらつきがあるため、普通はする必要はありません。ただし汚れや劣化が目立つ場合はリフォームで見栄えが良くなり早期売却につながることもあります。
住みながら売却は出来ますか？
可能です。内見時は売主様と日時の打ち合わせを行い、ご案内します。ただし、買い手からすると建物の細部まで見ることが出来ませんので案内時には出来るだけ買い手に配慮することが必要です。
